Optimiser la date de son achat immobilier quand ça baisse
- Détails
- Catégorie : Opinions
- Écrit par 4immobilier
Acheter un bien d'accord mais a quel moment ? Le petit utilitaire ci dessous, les valeurs par défaut sont des approximations tirées du graphique de Friggit (courbe France entière), permets un calcul en appliquant au mieux une fonction gaussienne sur le graphique. En effet les hausses et baisses de l'immobilier ne sont pas linéaires et si vous prévoyez une baisse de X% sur 10 ans il n'est pas forcément judicieux d'attendre la 10 eme année pour acheter. Vous constaterez par, exemple, que pour un sommet de prix en aout 2007 avec une baisse prévue de 30% a l'horizon janvier 2015 et bien deux ans avant, janvier 2013, les prix seront déja, a - 27.4%. On comprends aisément que dans ce cas l'attente de deux années supplémentaires est peu lucrative pour l'acheteur baissier et le risque lié a l'achat en 2013 faible.
Voila l'utilitaire pour tester vos scénarios de baisse :
Explications sur les valeurs :
- Prix estimé du bien : c’est la valeur "normale" hors spéculation. La tendance longue de l'immo tourne autour d'une hausse rattrapant l'inflation. On peut reprendre les valeurs année 2000 et y a jouter l'inflation pour remplir cette case
- Amplitude de la baisse : le pourcentage de baisse potentielle que vous voyez venir.
- Date du point haut de la valeur du bien : une manière simple pour trouver ce sommet dans votre ville est de vous rendre sur immoprix.com et d'étudier les courbes.
- Date courante : permets de faire des simulations dans le futur. Par défaut = la date du jour.
Resultats :
- Prix actuel : vous donne la valeur du bien a la date courante que vous avez indiqué.
- Prix maximum : c’est le prix atteint au sommet de la bulle immobilière.
- Baisse : valeur en € et % de la baisse a l’instant "date courante" que vous avez entré.
Des questions sur le script et son emploi sont débattues dans le forum immo.